Îl ştim pentru cea mai înaltă clădire de pe glob: Burj Khalifa, pentru cel mai mare și extravagant mall: Dubai Mall, pentru unele dintre cele mai moderne şi grandioase construcţii ale lumii: The Palm, Burj Al Arab, iar lista este completată de opulenţă, lux si construirea unui imperiu în dune de nisip. Dubaiul este destinaţia de vis pentru cei ce vor vacanțe ca în reviste, safari, dar și un bronz perfect pe însoritele plaje: JBR sau Kite Beach.
Ei bine, nu este doar un oraș destinat relaxării, iar investitorii au început să aleagă Dubai-ul pentru piața imobiliară care este într-o continuă dezvoltare.
Centrul financiar al Orientului Mijlociu a reuşit să se transforme într-un tărâm al făgăduinţei, după ce preţurile proprietăţilor au coborât puternic, sub nivelul lui 2008, când criza financiară a dus la prăbuşirea pieţei şi multe proiecte au fost anulate sau puse pe hold.
Pe măsură ce economia şi-a revenit, în anii următori, proiectele au fost reluate, iar real estate-ul a revenit din nou pe un trend ascendent.
A venit apoi pandemia şi odată cu aceasta, o scădere economică puternică a dus din nou, la un trend descrescător al preţurilor, de care investitorii au profitat la maximum.
Citeam zilele trecute un articol, care relata cum că Dubai-ul ne oferă randamente în momentul de față cu circa 2% peste piața din București, dar mai scăzute, în comparaţie cu piaţa de locuinţe de vacanţă din România, arată estimările Homefinders.
Lăsând la o parte acest aspect, o investiţie în imobiliarele din Dubai este fără îndoială rentabilă, venind uneori cu randamente nete de 5-6% la închirierea pe termen lung a unei locuinţe, respectiv de 7-8% pentru închirierea pe termen scurt (regim hotelier). Ce trebuie ştiut este că închirierile nu se pot face fără contribuţia unui agent imobiliar, deși sunt anumite cazuri în care acest lucru nu este respectat (mai sunt anumite persoane ce pot închiria la negru, ca în oricare țară).
Deși poți fi furat ușor de mirajul banilor, Dubaiul are și el riscurile lui: vorbim de oferte slab calitative, proiecte cu întârzieri (nimic nou pentru noi, în România), dar și costuri ascunse, având în vedere introducerea taxelor din 2018, situații ce pot fi evitate cu ușurință dacă vă informați asupra legilor de acolo.
Un lucru pe care mai trebuie să îl iei în calcul este vremea: dacă îți dorești să faci o investiție pentru tine, atunci să fii sigur că poți suporta căldura, sau te poți obișnui să îți trăiești viața în spații cu aer condiționat ferit de lumina soarelui constant. Deși un oraș ridicat din nisip și-a câștigat numele de „noua Elveție”, iar investitorii își depozitează acolo averile... acesta fiind un motiv pentru care se investește masiv în imobiliare.
Sunt mulți investitori și din Romania, unii chiar agenți imobiliari celebri care au succes pe piața de acolo, așa că Dubai-ul, pe lângă ceea ce ne poate oferi ca experiență vizuală, orașul ne poate aduce foarte multe oportunități... asta în cazul în care suntem atrași de investițiile pe piața imobiliară.
În încheiere, te invit să îmi răspunzi, în comentarii… de câte reclame ai fost „bombardat” în ultima perioadă pe Facebook sau Instagram cu privire la #InvestitiiÎnDubai?
Choose your investments wisely!
Editorial de Adrian Ștefan
Managing Partner Profit Point
Află care sunt elementele importante pentru a investi cu succes pe bursă.